De huizenmarkt in Zuid-Holland en Alblasserdam

27 mei 2019
De huizenmarkt in Zuid-Holland en Alblasserdam

ALBLASSERDAM - Het zal niemand ontgaan zijn dat de laatste paar jaar met name in de vier grote steden de huizenprijzen enorm gestegen zijn. Door die oververhitte markt zijn huizen in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht nauwelijks nog te betalen. Maar ook daarbuiten stijgen de prijzen van woningen nog steeds.

Huizen duurder geworden in Alblasserdam
In een aantal provincies is weinig te merken van de huizengekte, maar daar hoort Zuid-Holland beslist niet bij. Met een gemiddelde vraagprijs van € 435.483 moeten kopers ook in deze provincie steeds dieper in de buidel tasten om een woning te kopen. Niet alleen in de grotere steden zijn de prijzen flink gestegen, ook in kleinere plaatsen als Alblasserdam zit de gemiddelde woningprijs in de lift. Wie in Alblasserdam wil wonen, is gemiddeld ruim € 263.000 kwijt. Dat is 3% meer dan een jaar eerder. Een flinke stijging, maar niet de grootste van de regio. Van alle gemeenten in Zuid-Holland zijn in Dordrecht de huizenprijzen het meest gestegen. De gemiddelde prijs voor een koopwoning ligt daar 6,8% hoger dan vorig jaar.

Zuid-Holland een van de grootste stijgers

De provincie Zuid-Holland is een van de koplopers als het gaat om de stijging van de huizenprijzen. De gemiddelde prijs voor een woning lag daar in de laatste maanden van het jaar 2018 maar liefst meer dan 10% hoger dan een jaar eerder. In de grote steden was die stijging echter nog groter. In bijvoorbeeld Den Haag stegen de woningprijzen met meer dan 12%. Alleen in Noord-Holland en Flevoland steeg de waarde van koopwoningen nog meer dan in Zuid-Holland. In die twee provincies moesten kopers voor hun nieuwe woning gemiddeld ruim 11% meer betalen dan een jaar geleden.

Stijging vlakt nu af
De oververhitte huizenmarkt in onder meer Zuid-Holland wordt voor een deel veroorzaakt door het tekort aan koopwoningen. Er kwamen 15,3 % minder huizen op de markt en wisselden dus nog minder woningen van eigenaar. Het plafond van de huizenprijzen is nog niet bereikt, al vlakt de stijging wel af. In 2018 als geheel stegen de prijzen van bestaande koopwoningen wel, maar waren bijvoorbeeld in de laatste drie maanden van 2018 iets lager dan in het kwartaal ervoor. Toch moesten kopers eind 2018 gemiddeld 9% meer lenen voor hun droomhuis dan een jaar eerder.

Huizencrisis lijkt ver verleden
Halverwege 2008 waren de prijzen van koopwoningen ook heel hoog, maar al snel daarna zakte de woningmarkt in. De prijzen daalden in rap tempo en bleven dalen tot midden 2013. Toen werd het dieptepunt bereikt. Vanaf dat moment zat de gemiddelde woningprijs weer in de lift. En niet zo’n beetje ook. Kopers betaalden eind 2018 maar liefst gemiddeld ruim 33% meer voor een woning vergeleken met de zomer van 2013, het laatste dieptepunt. Afgelopen zomer werd na 10 jaar weer een hoogtepunt bereikt en een paar maanden later sneuvelde het record uit 2008. Eind 2018 lag de gemiddelde woningprijs bijna 5 procent hoger dan tijdens het hoogtepunt van 2008. En het einde lijkt nog lang niet in zicht.

Meer over:
Cookies

Deze website gebruikt noodzakelijke cookies voor een correcte werking en analytische cookies (geanonimiseerd) om de statistieken van de website bij te houden. Marketing cookies zijn nodig voor laden van externe content, zoals YouTube-video's of widgets van Sociale Media. Zie ons cookiebeleid voor meer informatie, of om je instellingen later aan te passen.