Wat kan je doen bij verborgen gebreken aan je nieuwe koopwoning?

20 juli 2021 door de redactie

Je hebt een nieuw huis gekocht maar een gebrek ontdekt dat je tijdens de overdracht of oplevering niet zag. Wat zijn je rechten in zo’n geval? En mag je van de verkoper of aannemer verwachten dat zij dit gebrek herstellen? Hier lees je wat je het beste kunt doen bij verborgen gebreken aan je koopwoning. Ook vertellen we wanneer het slim is om rechtshulp in te schakelen.

Juridische hulp bij conflicten
Elke situatie is weer anders. Heb je een bouwgerelateerd conflict met de verkoper of aannemer en werkt de tegenpartij niet mee? Onderneem dan zo snel mogelijk actie en vraag een jurist of advocaat om advies. Dit kan via het Juridisch Loket of je rechtsbijstandsverzekering. Als je niet verzekerd bent voor juridische hulp, koop dan voor een vast bedrag rechtshulp on demand in.

Nieuwbouwwoning met gebreken
Als je woning is opgeleverd ben je in principe akkoord gegaan met de woning. Mogelijke zichtbare gebreken van de woning vallen daar ook onder. Maar als na de oplevering blijkt dat er sprake is van verborgen gebreken, dan kan de aannemer daar wel degelijk aansprakelijk voor zijn.

Ernstige verborgen gebreken vallen namelijk onder de wettelijk vastgestelde tienjarige aansprakelijkheid. Dit betekent dat de verantwoordelijke partij het gebrek kosteloos moet herstellen. Het gaat dan bijvoorbeeld om verborgen gebreken die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen. Denk aan ernstige vochtproblemen die later aan het licht zijn gekomen. Of scheuren in de gevel. Gebreken die veroorzaakt zijn door slijtage of slecht onderhoud vallen hier dus niet onder.

Let op: de verantwoordelijke aannemer, architect of bouwtechnicus heeft het recht om verborgen gebreken te verhelpen. Je mag niet zonder overleg een andere partij inschakelen en de kosten op de verantwoordelijke partij verhalen.

Bestaande bouw met gebreken
Als je een bestaande woning met verborgen gebreken hebt gekocht, dan liggen de zaken iets anders. In sommige gevallen is de verkoper aansprakelijk voor het gebrek. Dit is bijvoorbeeld het geval als je je woning hierdoor niet normaal kunt gebruiken. Of als de verkoper wist van het gebrek maar je er niet over heeft verteld. In deze situaties moet de verkoper het meestal repareren of de reparatiekosten betalen.

Bij een oud huis heb je meer risico om met verborgen gebreken te maken te krijgen. Daarom is het verstandig om een bouwkundige keuring en een bouwtechnische onderzoek te laten doen voordat je de woning koopt. Hiermee sta je ook sterker in je recht als er in de toekomst toch sprake blijkt te zijn van een verborgen gebrek.

Als jouw bestaande woning een ernstig verborgen gebrek vertoont, meld dit dan binnen 2 maanden schriftelijk bij de verkoper. Probeer middels vriendelijk overleg samen tot een oplossing te komen. Lukt dit niet? Dan kun je de zaak voorleggen aan een rechter.

Cookies

Deze website gebruikt noodzakelijke cookies voor een correcte werking en analytische cookies (geanonimiseerd) om de statistieken van de website bij te houden. Marketing cookies zijn nodig voor laden van externe content, zoals YouTube-video's of widgets van Sociale Media. Zie ons cookiebeleid voor meer informatie, of om je instellingen later aan te passen.