Bouwen op bestaande bouw: Meer woningen op bestaande bouw eenvoudiger met nieuwe handreiking

22 mei 2024 • 08:05
Bouwen op bestaande bouw: Meer woningen op bestaande bouw eenvoudiger met nieuwe handreiking

ZUID-HOLLAND - Hoe kunnen we de woningbouw snel, duurzaam en betaalbaar opschalen? Door een verdieping toe te voegen aan bestaande gebouwen. Uit een onderzoek, dat werd uitgevoerd in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken, bleek dat er op die wijze 100.000 woningen te realiseren zijn. Om dit optoppen op grote schaal te realiseren, hebben gemeenten en corporaties kennis nodig. Daarom lieten vijf provincies en vereniging van woningcorporaties Aedes een handreiking ontwikkelen waarmee versnelling van woningbouw wordt gerealiseerd. Met deze kennis is het mogelijk om de extra woonlagen snel te realiseren.

De handreiking is een samenwerking van de provincies Gelderland, Noord-Brabant, Utrecht, Noord-Holland, Zuid-Holland en Aedes.

Namens de provincie met de grootste woningbouwopgave stelt Anne Koning (gedeputeerde wonen en ruimtelijke ordening Zuid-Holland): "We hebben snel veel nieuwe betaalbare woningen nodig. In Zuid-Holland is er volgens onderzoek ruimte voor ongeveer 28.800 nieuwe woningen op en aan bestaande gebouwen. Gezien het ruimtegebrek dat er is biedt dit kansen.”

Voordelen
Optoppen heeft veel voordelen. Doordat er geen grond hoeft worden aangekocht, is het mogelijk om snel en betaalbaar te bouwen. Dit vermindert de druk op de oververhitte grondmarkt. Optoppen past vaak binnen bestaande omgevingsplannen. De inkomsten van de nieuwe woningen kunnen gebruikt worden om het bestaande gebouw te verduurzamen en te verbeteren door bijvoorbeeld het toevoegen van een lift.

De grootste kansen voor optoppen liggen in de naoorlogse wijken. Daar zijn vaak lage flatgebouwen te vinden met een constructie die meer kan dragen dan het nu doet. Bovendien zijn deze panden vaak in eigendom van corporaties, die hierdoor hun woningvoorraad kunnen uitbreiden.

Acht stappen
De handreiking beschrijft acht stappen die nodig zijn om een succesvol optopproject te realiseren:

Bepaal of optoppen haalbaar en gewenst is in de wijk.
Betrek bewoners en stakeholders bij het project.
Bepaal de technische en financiële haalbaarheid.
Ontwikkel een visie en ontwerp voor de extra woonlaag.
Kies een geschikte manier van optoppen.
Vraag de benodigde vergunningen aan.
Realiseer de extra woonlaag.
Begeleid de bewoners en monitor de kwaliteit.

Versnelling mogelijk
Door deze stappen efficiënt te doorlopen, is het mogelijk om van idee tot oplevering in twee jaar tijd een optopproject te realiseren. Op termijn kan het proces verder worden gestandaardiseerd, waardoor de snelheid nog verder kan toenemen.

De handreiking "Optoppen: realisatiegids voor gemeenten en corporaties" is te downloaden via Grootschalig optoppen stap dichterbij met nieuwe handreiking - Provincie Zuid-Holland.

Meer over:
Cookies

Deze website gebruikt noodzakelijke cookies voor een correcte werking en analytische cookies (geanonimiseerd) om de statistieken van de website bij te houden. Marketing cookies zijn nodig voor laden van externe content, zoals YouTube-video's of widgets van Sociale Media. Zie ons cookiebeleid voor meer informatie, of om je instellingen later aan te passen.