Je eerste woning kopen: hier moet je rekening mee houden
Een eigen woning kopen is een mooie mijlpaal in het leven. Wel komt er een heleboel bij kijken, vooral op financieel gebied. Het is belangrijk om jezelf van te voren goed in te lezen, zodat je weet waar je aan toe bent. Wel zo fijn!
Hypotheek afsluiten - kosten
Er zijn kosten die je in één keer mag aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin de kosten zijn betaald. Wel is het belangrijk om rekening te houden met het feit dat alleen de kosten mogen worden afgetrokken voor je eigenwoningschuld. Het gaat hierbij om het deel van de hypotheek of lening dat te maken heeft met je eigen woning. Denk hierbij aan de kosten om de woning te kopen, verbeteren of onderhouden. De woning valt onder eigen woning als jij of je fiscale partner (of allebei) eigenaar bent van de woning of deze je hoofdverblijf is. Een huurwoning of verhuurd pand is geen eigen woning. Andere redenen om kosten af te trekken zijn: het gaat om economisch eigendom, het recht van lidmaatschap van een coöperatie / woningvereniging / appartementsrecht óf een recht van erfpacht of opstal.
Welk deel hoort bij een eigen woning?
Het kan verwarrend zijn welke onderdelen precies bij je eigen woning horen. Voorbeelden hiervan zijn een garage, schuur of land dat bij de woning hoort. Of wanneer je een deel van de woning als bedrijfspand gebruikt. Een belangrijk onderdeel, dit heeft namelijk gevolgen voor het eigenwoningforfait en je eigenwoningschuld.
In geval van een schuur, garage of land als extra onderdeel van je woning, spreken we over aanhorigheden. Deze waarde hoort bij de waarde van je eigen woning. Dit staat vaak op dezelfde WOZ-beschikking, maar kan ook apart uitgegeven worden door de gemeente. Indien je je woning gebruik als onderneming, dan is alleen het deel waarin je woont je eigen woning. Je gebruikt voor de aangifte dan de aangepaste WOZ-waarde. Wanneer de onderneming hoort bij het ondernemingsvermogen of je deze beschouwt als zakelijke woning (door resultaat uit overige werkzaamheden), moet je een woningforfait optellen bij de winst of resultaat uit overige werkzaamheden.
Wat valt niet onder eigen woning?
De volgende woningen gelden niet als eigen woning: huurwoning, tweede woning zoals een vakantiewoning, woning die je verhuurt, woning die tot het resultaatvermogen of ondernemingsvermogen behoort.
We spreken van een tweede woning wanneer het gaat over woningen of panden die niet je hoofdverblijf zijn. Denk hierbij aan een vakantiewoning of een woning die je verhuurt. De waarde en eventuele schuld van deze woning valt in de aangifte die je doet onder bezittingen in box 3. Indien je eigenaar bent van een woning of pand en dit gebruikt voor je onderneming, dan is dit van het vermogen van je onderneming. Je geeft de inkomsten en kosten op in box 1, dit is winst uit onderneming of resultaat overige werkzaamheden. Ben je ook woonachtig in deze woning of het pand, houdt dan ook rekening met woningforfait. Gebruik je je hoofdverblijf ook als onderneming, dan zijn er drie opties: het behoort verplicht tot het zakelijk vermogen, tot je privé vermogen of tot keuzevermogen. Je telt het bedrag voor privé gebruik op bij de winst of bij inkomen uit overig werk als je woont in een pand dat geheel tot ondernemingsvermogen behoort of woont in een pand dat je onderneming huurt.
Wil je meer informatie over de financiële kant van een eigen woning of pand? Neem vrijblijvend contact op met een belastingadviseur in Rotterdam voor advies op maat en hulp bij je aangifte inkomstenbelasting
