Welke voorwaarden kun je tegenkomen bij het onder voorbehoud verkopen van je huis?
Wanneer je een huis verkoopt onder voorbehoud, betekent dit dat de verkoop afhankelijk is van een bepaalde voorwaarde. Er zijn verschillende voorwaarden die van toepassingen kunnen zijn. De meeste voorwaarden hebben betrekking op de kopende partij, die vooraf meer zekerheid over onzekerheden wil hebben. Wanneer deze onzekerheden zijn opgelost, kan de verkoop van het huis voltooid worden. Maar welke voorwaarden kun je tegenkomen bij het onder voorbehoud verkopen van je huis? In dit artikel nemen we de meest voorkomende voorwaarden met je door.
Onder voorbehoud van financiering
Dit is de meest voorkomende voorwaarde bij het verkopen van een huis onder voorbehoud. Hierbij wordt de verkoop afhankelijk gesteld van het verkrijgen van een hypotheek voor de koper. Als je een huis gaat kopen, is het belangrijk om zeker te weten dat je de financiële middelen hebt om de aankoop te kunnen bekostigen. Om deze reden is het verstandig om het koopcontract onder voorbehoud van financiering te tekenen.
Verkocht onder voorbehoud van financiering betekent dat de koop alleen doorgaat als je de financiering rond krijgt binnen een bepaalde termijn. Zorg er dus voor dat je hier tijdig mee aan de slag gaat en voldoende informatie verzamelt, zodat je zeker weet dat je de financiering kunt regelen en de koop van het huis door kan gaan.
Onder voorbehoud van verkoop eigen woning
Dit voorbehoud wordt gebruikt wanneer de koper zijn eigen huis nog moet verkopen voordat hij het nieuwe huis kan kopen. Vaak is het voor de kopende partij niet mogelijk om een nieuwe woning te kopen zonder dat de oude woning verkocht is. Indien de eigen woning niet wordt verkocht kan de koper te maken krijgen met de maandelijkse lasten van twee hypotheken, die een behoorlijke financiële impact kunnen hebben.
Onder voorbehoud van bouwkundige keuring
Met dit voorbehoud kan de koper de woning laten keuren door een bouwkundige. Als er gebreken aan het huis zijn die niet naar voren zijn gekomen tijdens de bezichtigingen, dan kan de koper onder de koop uit als deze gebreken te ernstig zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan lekkages, scheuren in muren, houtrot of problemen met de fundering.
Een bouwkundige keuring kost geld, maar het is een investering die zichzelf kan terugverdienen als er tijdens de keuring problemen worden ontdekt die anders pas later aan het licht waren gekomen. Het kan dus zeker de moeite waard zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je een huis koopt, zodat je vervelende verrassingen achteraf kunt voorkomen.
Onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Hierbij wordt de verkoop afhankelijk gesteld van het verkrijgen van NHG. Dit kan gunstig zijn voor de koper, omdat hij dan een lagere hypotheekrente betaalt. NHG betekent geeft meer zekerheid aan de partij die de hypotheek verstrekt. Deze garantie betekent dat de hypotheekschuld terugbetaald zal worden wanneer jij dit niet meer kan doen. Er kunnen situaties zijn waardoor je niet meer in staat bent om te voldoen aan de hypothecaire plichten. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen wanneer je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt of wanneer je werkloos wordt.
Onder voorbehoud van bestemmingsplanwijziging
Als je een stuk grond of een pand wilt kopen en je hebt plannen om het te gebruiken voor een bepaalde functie, zoals het bouwen van een bedrijfspand of het omzetten van een woning naar een kantoorpand, dan is het belangrijk om te controleren of het bestemmingsplan dit toestaat. Een bestemmingsplan beschrijft namelijk welke functies er zijn toegestaan op een bepaalde locatie.
Het kan gebeuren dat het bestemmingsplan niet toestaat wat jij van plan bent. In dat geval kun je ervoor kiezen om het koopcontract onder voorbehoud van bestemmingsplanwijziging te tekenen. Dit houdt in dat de koop alleen doorgaat als de bestemmingsplanwijziging wordt doorgevoerd en jouw plannen dus alsnog mogelijk worden gemaakt.
Onder voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning
Als er voor het huis nog een vergunning nodig is voor bijvoorbeeld een uitbouw of verbouwing, dan kan de verkoop afhankelijk worden gemaakt van het verkrijgen van deze vergunning. Wanneer een kopende partij de betreffende vergunning nodig heeft voor zijn plannen, is het verkrijgen van deze vergunningen essentieel. Welke voorwaarde ook van toepassing is op jouw situatie, het is belangrijk om de voorwaarden voor het verkopen onder voorbehoud duidelijk en specifiek op te nemen in het koopcontract, om misverstanden en geschillen te voorkomen.
